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上半年度杭州租赁市场表现:写字楼出租、零售地产租金稳定

更新时间:2017年07月12日 来源:网络

      上半年度,杭州写字楼出租市场供应量可观。鉴于杭州经济发展强劲,整体写字楼出租市场的未来发展前景乐观。昨天,仲量联行从写字楼出租、零售地产这两个方面对杭州上半年度房地产市场进行了分析回顾。

      仲量联行杭州分公司董事总经理辛毅表示,杭州写字楼出租市场的强劲需求主要来自于专业服务类企业和科技类企业,在写字楼出租主要板块中,钱江新城细分市场持续受到市场关注。

      在零售地产领域,非核心商圈多个新项目开业,餐饮及体验类租户的需求保持强劲,使得市场在吸纳了一轮新增供应后,空置率仍维持在较低水平。

 

      办公楼租金稳定 空置率下降

      长期市场乐观

      今年上半年度,杭州办公楼新增供应约25万平方米,有三个项目竣工,均位于新兴中央商务区。

      供应量虽大,但稳步攀升的净吸纳量和大型企业的自用需求有效缓解了新增供应带来的竞争。仲量联行杭州商业地产部总监尤培荣分析,服务业现已成为杭州经济的主要驱动力,产业的健康发展使得科技行业与金融服务业租户持续保持活跃。

      写字楼出租市场整体空置率为17.5%,较2016年底下降1.4个百分点,租金维持稳定。写字楼出租格局呈现重心东移的趋势。杭州写字楼出租市场目前已形成“一体两翼”的格局,“一体”指以黄龙、武林、庆春为代表的传统中央商务区,“两翼”指城北的运河商务区以及新兴的钱江新城板块。对于新入驻杭州的企业而言,钱江新城有其强劲的吸引力。

      随着城市基础设施建设及公共交通网络的进一步完善,以及第三产业的快速增长,未来,办公楼需求强劲,整体空置率有望逐渐下行,市场向业主方倾斜,租金将有较大的上涨空间。

      零售地产形成多区域商业中心格局

      租赁市场整体保持平稳

      过去五年间,杭州核心零售商圈不断扩大,多数新开发的零售项目跟随新建成的住宅片区向非核心商圈延伸,现已拓展至城西、城北、城东以及钱塘江南岸的滨江区一带。非核心商圈零售项目现已占据杭州市场一半以上的比例。

      今年上半年度,零售地产供应集中入市,共有6个购物中心开业,其中仅2个项目位于核心商圈,其余4个均位于城北及滨江等非核心区域。可见,零售业形成多区域商业中心格局。

      新兴体验型业态成为关注热点。杭州零售地产业态布局调整会增加餐饮、儿童娱乐以及运动健康等生活方式体验业态的比例。尽管零售业供应量快速增加,但租赁市场整体保持平稳,空置率继续维持在低位。

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